{"id":13779,"date":"2026-08-11T00:01:00","date_gmt":"2026-08-11T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/buenosdiasbcs.com\/?p=13779"},"modified":"2026-08-10T21:03:49","modified_gmt":"2026-08-11T04:03:49","slug":"valle-del-mezquite-una-bomba-de-tiempo-entre-cuatro-paredes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buenosdiasbcs.com\/?p=13779","title":{"rendered":"Valle del Mezquite: una bomba de tiempo entre cuatro paredes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>La Paz<\/em><\/strong>,&nbsp;<strong><em>Baja California Sur<\/em><\/strong>.-&nbsp; Durante&nbsp;<strong>cinco a\u00f1os<\/strong>&nbsp;han observado c\u00f3mo las paredes de sus departamentos se abren poco a poco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primero fueron las grietas verticales. Despu\u00e9s&nbsp;<strong>aparecieron las horizontales<\/strong>. Ahora, algunas son diagonales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las uniones entre las estructuras comenzaron a separarse;<strong>&nbsp;las paredes muestran desprendimientos<\/strong>&nbsp;y, en temporada de lluvias, el agua se filtra hasta los departamentos. En algunos puntos, el piso tambi\u00e9n presenta cuarteaduras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para las familias que habitan los edificios ubicados sobre&nbsp;<strong>Viento Matinal<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>Viento de Verano<\/strong>, en el fraccionamiento&nbsp;<strong>Valle del Mezquite<\/strong>, aquello dej\u00f3 de ser un problema est\u00e9tico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el miedo de vivir dentro de un edificio que, aseguran,<strong>&nbsp;cada vez muestra m\u00e1s se\u00f1ales de deterioro<\/strong>. Son al menos<strong>&nbsp;24 familias<\/strong>&nbsp;las que piden ser reubicadas porque temen que sus departamentos puedan colapsar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y el temor no es \u00fanicamente una percepci\u00f3n de los habitantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propio subsecretario de Protecci\u00f3n Civil de Baja California Sur,&nbsp;<strong>H\u00e9ctor Amparano Herrera<\/strong>, reconoci\u00f3 que existe<strong>&nbsp;un riesgo latente<\/strong>&nbsp;y que las edificaciones presentan da\u00f1os asociados a problemas que se arrastran desde a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>Claro que siempre hay un riesgo latente<\/em>\u201d, se\u00f1al\u00f3 el funcionario, al referirse a las manifestaciones y denuncias de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amparano agreg\u00f3 que las construcciones presentan \u201c<em>muchos vicios ocultos<\/em>\u201d que con el tiempo se reflejan en las edificaciones y sostuvo que, en ese caso,<strong>&nbsp;la responsabilidad corresponde al constructor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El reconocimiento oficial coloca el caso en una dimensi\u00f3n distinta: ya no se trata solamente de vecinos inconformes con la vivienda que compraron, sino de&nbsp;<strong>familias que llevan a\u00f1os esperando una respuesta<\/strong>&nbsp;mientras las estructuras contin\u00faan deterior\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los departamentos fueron vendidos aproximadamente en&nbsp;<strong>385 mil pesos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El modelo habitacional denominado \u201c<em>Departamento \u00c1lamo<\/em>\u201d ofrec\u00eda dos rec\u00e1maras, sala-comedor, cocina, ba\u00f1o, patio y \u00e1rea de servicio, distribuidos en aproximadamente&nbsp;<strong>45.18 metros cuadrados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero los vecinos sostienen que lo que recibieron no corresponde con las caracter\u00edsticas que les fueron ofrecidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las especificaciones que se\u00f1alan se encontraba la utilizaci\u00f3n de&nbsp;<strong>muros de concreto con resistencia f\u2019c=200 kg\/cm\u00b2<\/strong>, de 10 cent\u00edmetros de espesor, reforzados con varilla n\u00famero 3 en sentido horizontal y vertical.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, los habitantes aseguran que en sus departamentos fueron colocados<strong>&nbsp;paneles simples estructurales<\/strong>, compuestos por una l\u00e1mina de poliestireno expandido y una posible malla de acero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los residentes incluso relata que encontr\u00f3 un muro construido<strong>&nbsp;con material de apariencia similar al unicel&nbsp;<\/strong>y posteriormente cubierto con yeso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La acusaci\u00f3n vecinal es que&nbsp;<strong>les vendieron una vivienda bajo determinadas especificaciones<\/strong>&nbsp;y terminaron recibiendo otra cosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, determinar si existi\u00f3&nbsp;<strong>incumplimiento contractual<\/strong>,&nbsp;<strong>deficiencia constructiva<\/strong>&nbsp;o alguna otra irregularidad requiere una revisi\u00f3n t\u00e9cnica y documental de los proyectos, permisos, memorias de c\u00e1lculo, materiales utilizados y contratos de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existe otro elemento que preocupa a los habitantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo con testimonios de los colonos, antes de que se levantaran las viviendas, el sitio funcionaba como<strong>&nbsp;paso natural de escurrimientos&nbsp;<\/strong>provenientes de los cerros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante las lluvias, aseguran,&nbsp;<strong>el agua se acumulaba en el terreno hasta formar lagunas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los vecinos sostienen que el suelo pudo haber sido insuficientemente compactado antes de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El riesgo geogr\u00e1fico tampoco es un se\u00f1alamiento menor. De acuerdo con el<strong>Atlas de Riesgos del municipio de La Paz<\/strong>, Valle del Mezquite se encuentra en<strong>una zona considerada de alto riesgo<\/strong>, con peligros asociados a ca\u00edda de roca y derrumbes debido a la presencia del cerro localizado al fondo del asentamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El documento identifica potencial afectaci\u00f3n para&nbsp;<strong>197 viviendas<\/strong>&nbsp;y alrededor de<strong>667 personas<\/strong>. As\u00ed, la discusi\u00f3n ya no solamente gira alrededor de las grietas que aparecen en los departamentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los da\u00f1os, dicen los residentes, se hacen m\u00e1s evidentes durante&nbsp;<strong>las temporadas de lluvias y huracanes<\/strong>. Las filtraciones provocan goteras incluso en departamentos ubicados en los primeros niveles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los pasillos que conectan las viviendas con las escaleras tambi\u00e9n presentan afectaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y cada&nbsp;<strong>fen\u00f3meno meteorol\u00f3gico<\/strong>&nbsp;genera una nueva preocupaci\u00f3n. \u201c<em>Cada sismo y cada hurac\u00e1n<\/em>\u201d es, para ellos, una especie de&nbsp;<strong>prueba de resistencia&nbsp;<\/strong>que sus edificios enfrentan con nuevas fracturas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los vecinos temen particularmente la llegada de un cicl\u00f3n tropical. No solamente por el viento. Tambi\u00e9n<strong>&nbsp;por el agua que puede escurrir desde los cerros<\/strong>&nbsp;y por la posibilidad de que el terreno vuelva a saturarse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los problemas no terminan en la estructura. Los residentes tambi\u00e9n han reportado&nbsp;<strong>deficiencias en el suministro de agua potable<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>problemas con la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una semana antes de que se realizara el recorrido con residentes,&nbsp;<strong>los n\u00facleos de carga el\u00e9ctrica del conjunto se quemaron<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los habitantes<strong>&nbsp;tuvieron que aportar dinero de sus propios bolsillos<\/strong>&nbsp;para resolver la emergencia. Para ellos, aquello representa otra se\u00f1al de que las viviendas fueron entregadas con instalaciones que no necesariamente responden a las necesidades actuales del conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Detr\u00e1s del desarrollo aparece&nbsp;<strong><em>Grupo Fonsier, S.A. de C.V.<\/em><\/strong>, sociedad constituida el<strong>&nbsp;27 de agosto de 2003<\/strong>&nbsp;por un periodo de 99 a\u00f1os y con domicilio en&nbsp;<strong>San Jos\u00e9 del Cabo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En su constituci\u00f3n participaron como accionistas<strong>&nbsp;Ana Isabel Fonseca Verduga<\/strong>, con 45 por ciento de las acciones;&nbsp;<strong>Maritza Guadalupe Espinosa Serrano<\/strong>, con 25 por ciento; y&nbsp;<strong>Gustavo Rodr\u00edguez Vald\u00e9s<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>Juan Gabriel Ibarra C\u00e1rdenas<\/strong>, con 15 por ciento cada uno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posteriormente, de acuerdo con la documentaci\u00f3n referida por los habitantes, una asamblea celebrada el&nbsp;<strong>11 de noviembre de 2021<\/strong>&nbsp;estableci\u00f3 como accionistas a&nbsp;<strong>Jes\u00fas Enrique Velarde Nieto<\/strong>&nbsp;y&nbsp;<strong>Luisa Yaneth Ram\u00edrez Villa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como delegado especial aparece<strong>&nbsp;Eduardo Garc\u00eda Hern\u00e1nde<\/strong>z, quien, seg\u00fan los vecinos, habr\u00eda<strong>&nbsp;asumido el compromiso<\/strong>&nbsp;de atender la problem\u00e1tica frente a los residentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero las respuestas se fueron apagando.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los habitantes aseguran que despu\u00e9s de m\u00faltiples llamadas y mensajes,<strong>&nbsp;la desarrolladora dej\u00f3 de responde<\/strong>r. Y entonces comenz\u00f3 otro problema: la b\u00fasqueda de qui\u00e9n obligar\u00eda a la empresa a responder.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los habitantes han acudido a distintas instancias buscando una salida. Han tenido acercamientos con&nbsp;<strong>Protecci\u00f3n Civil estatal y municipal<\/strong>,&nbsp;<strong><em>INFONAVIT<\/em><\/strong>&nbsp;y la propia desarrolladora. Hasta ahora, sostienen, ninguna de las alternativas planteadas ha resuelto su incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Protecci\u00f3n Civil Estatal&nbsp;<\/strong>confirm\u00f3 que ya hubo una reuni\u00f3n de trabajo y que<em>INFONAVIT&nbsp;<\/em>present\u00f3 diversos planteamientos para buscar alternativas. \u201c<em>Es un tema que viene de muchos a\u00f1os atr\u00e1s<\/em>\u201d, reconoci\u00f3 H\u00e9ctor Amparano, quien se\u00f1al\u00f3 que en su momento<strong>&nbsp;fueron autorizadas las construcciones<\/strong>&nbsp;que actualmente presentan da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los vecinos aseguran que cuando&nbsp;<strong>solicitaron apoyo para ser reubicados<\/strong>&nbsp;se encontraron con&nbsp;<strong>un laberinto burocr\u00e1tico<\/strong>. La respuesta, seg\u00fan relatan, fue que tendr\u00edan que cumplir numerosos pasos antes de que pudiera concretarse una reubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada lluvia, cada hurac\u00e1n y cada movimiento tel\u00farico vuelve a ponerlos bajo alerta, debido a que las fracturas contin\u00faan all\u00ed. La paradoja es evidente:&nbsp;<strong>compraron una vivienda para construir patrimonio<\/strong>&nbsp;y<strong>&nbsp;terminaron pagando por vivir con miedo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora piden que las autoridades&nbsp;<strong>dejen de trasladar el problema de una oficina a otra y determinen qui\u00e9n debe responder<\/strong>. Los habitantes no est\u00e1n pidiendo que les regalen otra vivienda, est\u00e1n exigiendo una soluci\u00f3n frente a un problema que, aseguran, comenz\u00f3 desde la construcci\u00f3n del conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La historia de<strong>&nbsp;Valle del Mezquite<\/strong>&nbsp;plantea una investigaci\u00f3n que las autoridades no pueden resolver \u00fanicamente con reuniones. Hay que revisar documentos, contratos, planos, permisos, dict\u00e1menes, materiales, estudios de suelo, supervisi\u00f3n y responsabilidades. Y sobre todo,<strong>&nbsp;la seguridad de las familias que all\u00ed habitan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si los edificios son seguros,<strong>&nbsp;los vecinos merecen un dictamen que se los demuestre<\/strong>. Y si no lo son, la reubicaci\u00f3n no puede convertirse en una carrera burocr\u00e1tica contra el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Paz,&nbsp;Baja California Sur.-&nbsp; Durante&nbsp;cinco a\u00f1os&nbsp;han observado c\u00f3mo las paredes de sus departamentos se abren poco a poco. 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